二娃说

如何高级得怼人，让对方不再继续和你说话？

对他说：“别跟我说话，我有洁癖！”

(资料图片)

最近，关于“银行定存利率下调”的新闻，一下子冲上了热搜。

财联社也接二连三地报道：

于是，很多人都开始探讨了起来：现在，银行不想让我们存钱进去，利息越来越低，以后可能甚至为零。那么，我有几十万现金，应该放去哪里好呢？

你说买房吧？几十万在广州完全不够，即便买得到，那也肯定不优质。

你说买股票吧？这风险又太大了，一不小心就亏得连渣都不剩。

◆ 这绿油油的一片，看了心慌

难不成，全部换成金条，垫在床头下面睡？这好像也不太现实呀！

所以，怎么办呢？

嗯，面对这个问题，有粉丝开始把目标锁定在了商铺上。

◆ 粉丝提问截图

上周的某天晚上，一位粉丝突然来问我：二娃，你觉得商铺能买吗？

我说：这得看是哪里的商铺，以及价格多少钱了。

结果，他又问：那星瀚TOD的社区商铺能买吗？

emm，他这个问题呀，一下子让我陷入了沉思……

为什么陷入沉思呢？不瞒实说，其实我也没有买过商铺，我总不能乱给他意见吧？

但是呢，我又想给他提供一些切实可用的建议。于是，我选择动用了我庞大的粉丝力量。

首先，我在朋友圈发了一条这样的调查：

紧接着，我又在多个购房群里，发起了互动调查：群里有人买过商铺吗？然后，租金回报率怎么样呀？

结果，得到了各种各样的反馈信息，有亏钱的，也有赚钱的。大家可以一起来感受下：

@BB：现在去买一些商业街的商铺，真的要亏死！就比如我老家，10-20年前，最旺的一条商业街，一个大商铺卖几百万。现在除以10，都没人要。

@保佑我顺利取证：这两年经济影响大，很多商业街的流量都大不如前了，比如上下九、北京路的游客少了很多，商铺又贵，现在好多开不下去关门了。

@TUTU：哎，商铺得看地段和位置，我老家，一百多万的商铺，现在3000-4000一个月都租不出去。

◆ 粉丝留言

@小乖：早些年，买了增城金地香山湖的社区商铺，目前租金回报率6-7%，还挺满意的，比买这里的房子强多了。

@果冻：我姐夫买长岭居越秀保利岭南林语的商铺，租金回报率能去到8%。这件事，我只跟你说，嘻嘻~

@水泥哥：我一共买了几十间铺吧，买入总价9000多万。说实话，有些赚钱，有些亏钱。比如，光明广场的商铺基本是亏钱的；天河智慧城，广钢A区b区共6个社区铺是赚钱的，租金回报率大概6-7%左右。荔湾还有部分社区商铺，正还在孵化期，等地铁站开通。

◆ 水泥哥的商铺房产证

看完他们的留言后，我发现哈，买商铺亏钱的人和赚钱的人，似乎都能找到一些共性。

比如，亏钱的人，买的大多都是商场铺、步行街、格子铺等等。

而赚钱的呢，大多都是社区铺，而且还都是大社区的临街商铺。因为，这保证了它们有足够的人流。

呐，我和商铺大户@水泥哥、以及业内专业人士聊天的时候，他们都有提到这个观点。

◆ 水泥哥回复部分截图

◆ 业内专业人士回复部分截图

总结起来就是：大社区的临街商铺，位置好，总价格低，就可以入手。而商场铺、露天商业街铺、格子铺、不是人流动线上的铺、管理费很贵的铺建议别碰，这种很容易凉凉。

嗯，听完这两位专业人士的分享后，我尝试去分析了一下星瀚TOD这次要卖的铺，到底值不值得买。

根据粉丝爆料，星瀚TOD这次要卖的社区铺，位置在南区一楼，也就是广东外语外贸大学番禺实验学校操场旁（详细如下图所示）。

◆ 商铺位置图

我仔细研究了一下后，觉得这个商铺好像还挺不错的，不信我分析给你们看看。当然，大家也可以帮忙把把关，在评论区给点意见。

第一、大社区，人流量有保障！

整个星瀚TOD，体量是很大的，总户数有4378户，而且社区内，还有九年一贯制的学校，所以人是很多的。

我们按照3人/户来算，那总人口就是4378×3=1.3万人。

另外，根据我的观察和一些业主的反馈来看，这个楼盘因为是刚需盘，入住率普遍高于其他小区。所以，社区商铺的价值会相对较高。

◆小区实景图

第二、周边配套暂不成熟，反而不会被分流！

去过星瀚TOD的人应该都知道，目前周边还处于发展中阶段，配套暂不成熟。入住的业主，基本只能依靠小区自带的商业。

这对业主来说，可能是不足。但对于买商铺的人来说，却是机会与商机。

举个例子，上次我们报道说科学城某板块配套少，入住的业主买菜难时，就有粉丝留言说看到了商机。

你看前文，粉丝留言提到的增城、黄埔、荔湾楼盘。每一个都是大社区，且周边都没啥配套。这反而会让社区的商业，生意更好。

所以，这个逻辑在星瀚TOD也同样成立。

◆ 星瀚负三楼的一些商铺

第三、位置好！消费人群有保障！

星瀚这次要卖的商铺，在南区的一楼，人流量会更有保障！具体体现在下面三个方面：

1）在南区一楼（整个小区总户数4378户，而南区就占了3000多户，按照3人/户算，有近1万人）。最重要的是，它还是在一楼，而不是在负一楼或者负三楼。

要知道，星瀚TOD是抬高式设计，虽然地铁口在负三层，但所有业主下楼或者回家，首先到达的就是一楼。

而这人呀，都是懒的。能下楼解决的事情，大家一定不想多走200米的路，所以一楼的商铺，我认为人流是更有保障的。

◆ 商铺位置示意图

2）在学校门口。

目前，学校已经开学，而这些铺子的位置，刚好是师生进出学校的必经之路。这也能在一定程度上，增加它的人流。

我打个比方，这里开一些早餐店、奶茶店、文具用品店，小卖部（卖冰糕雪糕、烤肠、关东煮这些）、孩子托管中心/教培中心，理发店、汉堡店、生意应该不会差。

第四、数量少且总价低！

据粉丝反馈，星瀚这次要卖的商铺，一共就只有26个。而整个南区一楼的商铺都很少，少意味着竞争少，客流不会被分流。

最最关键的是，它的总价很低。总价58万就能买到一个小铺位。面积有15-40㎡的，也有106-134㎡的。

◆ 商铺位置

你说，如果自己上班卷累了，或者是父母退休后在家没事做，然后自己又有几十万闲钱，拿去买这样一个小商铺，做做生意，打发时间，是不是也挺好的？

当然，自己不想做生意，买来出租给别人，赚租金也是可以的。

毕竟，现在你有点闲钱吧，拿在手里又贬值，放在银行又没啥利息，连通胀都跑不赢。

不知道我分析得对不对，你们对此咋看呢？

另外，关于商铺能不能买，怎么买，如何避坑的问题。也可以扫码进群讨论，二娃把买了几十套商铺大户@水泥哥也拉进群了，大家有问题可以找他交流。

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